裂了！珠海手握5套房的真房姐，也换房难！

都说买房难，殊不知，换房更难！

近日，房姐留意到，不少粉丝留言表示有置换需求，比如“想换三房”、或者“想换市区房”等。

在各大网友群里，也发现有不少业主，主动推出自己的房源，有些甚至不惜降价出售，为的就是能及时回笼资金然后置换。

| 网友群截图（来自文内W先生的房源)

不难发现，在二手横盘的压力下，迫使许多改善置换买家，尤其是以房换房的，陷入了卖房卖不掉，买房又缺首付的尴尬境地。

那么，现在是换房的好时机吗？又有哪些换房途径？以及需要注意的事项？

在回答这些问题前，我们不妨先看看以下这些买家在珠海换房的故事。

W先生：工作原因，需置换到外地
人物：W先生，27岁，从事互联网行业，珠海有1套房
关键词：以房换房，先卖后买
置换目的：想置换到佛山，方便工作
基本情况：航空新城某项目业主，已于购房前落户珠海，原本想在珠海定居，但因工作原因无法实现

W先生一直在佛山和广州生活，从事互联网行业。

2016年年底，W先生就开启了看房之路，本可以选择佛山新房，却因为2017年佛山出台了限购政策。

机缘巧合，在朋友的介绍下，于2017年在航空新城买了第一套房。

“当时选择来珠海航空新城买房，主要有两点原因：一是喜欢珠海这座城市，而且航空新城的规划很棒，配套资源很集中；二是朋友承诺可以帮我解决户口的事。”

后来，因为工作原因，一直未能实现在珠海定居，这也让W先生萌生出换房的想法。

“考虑到当下低利率，且此前看中的几个佛山项目，价格都没怎么涨，于是在半月前下定决心将航空新城房子卖了，去佛山置换。”

由于担心政策随时有变，所以他选择降价出手航空新城的房子。

不过，在卖房的过程中，也遇到了一些问题，他认为相比于一手房，二手曝光率不高；其次，很多买家在挑选小区房源时，会更考虑价格因素，而忽略了朝向、楼层、景观等因素，事实上这些非常影响居住体验。

对了，W先生这套航空新城的房子，建面约99㎡3房，售价220万，感兴趣的可以后台问房姐要业主联系方式。

H小姐：二胎置换
人物：H小姐，29岁，珠海人，家庭名下有3套房
关键词：以房换房，先卖后买
置换目的：二胎换三房，换个更好的环境
基本情况：3套都在香洲区，1套自住，1套学区，1套等拆迁

H小姐是一位工作严谨但性格活泼开朗的财务人，因为有了二胎，最近在苦恼换房的事。

“我是打算先把60㎡左右的实验小学学区房卖了，凑个首付再换个大三房的新房，但是目前来看房的人寥寥无几。”

H小姐表示，自己比较看好航空新城那边的发展，也想换个环境生活，于是去看了周边的项目，目前比较青睐西部B片区H项目的户型。

当下，H小姐就盼望着自己的房子顺利卖出，可以早日置换理想的房子，还有就是名下另一套房子也能早点拆迁。

很明显，比起等拆迁，还是置换希望大些。

L先生：81㎡换142㎡
人物：L先生，30岁，体制内
关键词：以房换房，先卖后买
置换目的：准备要宝宝，且考虑到与父母同住
基本情况：去年年初已将旧房卖出，现已入手前环R项目

说起换房经历，L先生感概颇深，跟房姐聊了许久。

L先生刚毕业来珠海工作那会，就在唐家H项目买了第一套房（81㎡两房），有了家庭后，考虑到要宝宝，意识到两房的空间不够，于是果断在2020年决定换房。

幸运的是，L先生将房源挂出3个月后就顺利卖出了，买家是深圳工作的年轻夫妻。

要知道2020年，当时的二手房行情也不好，不过L先生表示，自己最后是以高于2000元的单价卖出，如果算上利息等，实际上还是亏损的。

尽管“卖房”的过程比较顺利，但后面“买房”的过程，L先生就吃了很多苦头。

2021年，除了高利率，还有银行放款速度普遍很慢。L先生原本看上前环的房子，由于银行拖款，长达三四个月，以至于他错过很多看好的房子。

因为L太太喜欢唐家这边的环境，后面他们也继续看了很多前环二手房。L先生透露，自己遇到的二手业主很多都比较强势，有几套都准备签合同了，又被坐地起价。

好事多磨，2021年下半年，珠海楼市开始降温，L先生在某天夜里收到了前环R项目的特价房广告，由于信任开发商品牌，第二天就带着L太太去看房了。

看房当晚就下定了，L先生购入的是一套142㎡户型，单价2.5万/平，尽管是低楼层，但这价格确实很值了。

L先生自己也打趣到：“刚进业主群时，群里都称呼，你们就是全小区最低价那套吧。”

W小姐：置换大面积
人物：W小姐，28岁，珠海人，外贸行业，市区有5套房
关键词：先卖后买
置换目的：换大面积4房自住
基本情况：去年已卖出一套市区90平旧房，今年想置换140平左右4房，意向南屏L项目及新香洲Z项目。

接下来这位，就是真“房姐”了。W小姐，珠海人，家庭名下有5套房，且都在香洲区。

早在去年过年期间，为了拿多些现金在手里，就卖出了一套90多㎡、位于红旗街的“老破小”。

不过卖房过程也花了一年多时间。W小姐表示，今年估计卖房更难，二手不好卖价格也低。

今年，看着各大开发商不断放血打折，W小姐终于也心动了，去看了南湾L豪宅项目，想置换个140㎡左右的新房。同时，她对新香洲Z项目也很关注。

在问及今年买房意愿大不大时，W小姐回复比较霸气：有合适就出手！

D先生：为了更好的学区
人物：D先生，38岁，珠海人，本地有两套房
关键词：以房换房，先买后卖
置换目的：为了更好的学区
基本情况：新香洲，文园学区房，旧小区三房，面积改善

与上述“先卖后换”的故事不同，D先生是先买的房，目前新置换的房子在新香洲，是文园学区的三房。

“新香洲生活配套成熟，又有很多在建的新配套，以后老人在这边生活也会很方便，当然，也是为了孩子有更好的教育。”

从下定决心换房到买好房，D先生仅用了1个月时间，目标清晰，所以下手也快。

置换好房子后，下一步就是将前山的房子卖出，用以补上资金漏洞。

据D先生介绍，出售的房源建面约100㎡，4房单位，有大平台，总价150万。感兴趣的可以后台找房姐要联系方式。

写在最后：

不难发现，在珠海，以房换房绝非易事。

对于许多改善买家而言，换房，考虑的不仅仅是面积，而是地段、环境、生活品质等全方位提升。

回归文章主题，现在是换房的好时机吗？换房有哪些途径？以及需要注意哪些事项？

现在是换房的好时机吗？

一方面，二手市场交易不活跃。根据链家数据，今年上半年珠海共成交了1217套二手房，同比下降约48%。

而在去年同期成交了2340套二手房，可见，今年的二手行情比去年要差很多。

另一方面，房贷利率宽松，现在首套房贷利率最低4.25%为普遍现象，且二套房房贷利率对比去年也有很大变化，普遍为5.05%。

可以说，目前在二手横盘压力下，对于“先卖后买”的换房群体而言并不友好，但对于直接置换，不考虑卖旧房的群体而言，当下确实适合上车。

换房有哪些途径？

目前，对于换房群体而言，无非有三种换房方式。

（1）“先卖后买”：对于资金有限的，可以通过先卖掉手里的旧房，回笼资金后再置换新房。

不过，近两年二手市场行情差，不降价很难吸引买家关注；再者，如果接受不了降价处理，那就选择继续观望，等房子什么时候卖了再说，届时也需做好政策变化的心理准备，如房贷利率上调。

（2）“先买后卖”：对于有一定资金实力的，或者能借到首付款的，就可以大大缩短换房周期，先买入置换房，后续再找合适机会卖掉旧房补上资金漏洞。

不过，这种操作也存在一定的缺点，如税费较高。

（3）直接置换：顾名思义，就是无需考虑卖掉旧房，具备实力可直接买入。

注意事项

房姐认为，在换房的过程中，首先要有清晰的认知与定位，知道自己更需要什么，也知道该如何取舍。

关于换房，房姐有以下几点建议：

（1）选择更好的地段，首选市中心核心地段，以及一些价值兑现较快的热门板块，如前环、十字门、航空新城等。

（2）选择大面积，空间合理的户型，有能力就尽量换3房或4房，随着“三孩时代”的来临，以后人们对空间的需求只会日益增长。

除了面积大些，楼层、朝向及房屋的采光通风等问题都应当考虑进去，这关系到居住的舒适度。

（3）以旧换新，绕开“老破小”，因为置换是为了住，只有你住进去，才知道新房才是真的香。

不排除有些人主要考虑学区的问题，为了当下孩子有更好的学校。不过，日后教育均衡化发展是大势，对于暂时没有孩子的买家，不必提前考虑。

（4）如果是卖旧房，或者置换二手房，这时候选择一家靠谱的中介公司，确实能省时省心。不过一定要选择权威、专业、信誉好的中介公司。

（5）最后就是要注意资金交易安全问题，包括定金、首付、尾款等，需注意交易环节的安全性。

换房不易，希望大家都能顺利置换到心仪的房子。所以，你们会选择今年换房吗？

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